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杭州新“地王”楼面价破4万

3月23日,老国企原杭州机床厂地块经过56轮报价,由绿城集团以37.35亿元总价竞得,溢价率109.38%。

杭州再现“地王”。3月23日,杭政储出[2016]1号(潮鸣单元D4-01、D4-05)地块经过56轮报价,由本土房产大鳄绿城集团以37.35亿元总价竞得,溢价率109.38%,折合楼面价45368元/平方米,刷新杭州单价“地王”记录。此次土地出让吸引了绿城、万科、滨江、信达、融信等16家浙江本土和省外地产大鳄激烈竞拍。

当日,杭州城东的牛田单元地块由润和房产以8.37亿元的价格拿下,溢价率54.52%,14627/平方米的楼面价也创下了该区域新高,此前该地块周边在售的项目的楼面价基本在1万~1.2万元之间。

此前1月6日,杭州刚刷新过单价“地王”——南星单元B-02宅地经36轮竞价,由信达房产以33.9亿元竞得,溢价率65.6%,折合楼面价36680元/平米。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)注意到,杭州23日出让的潮鸣单元相连的两个地块位于市中心,原属于老国企原杭州机床厂所有,两地块合计土地出让面积34415平米(约51.62亩),合计体量约8.2万方,起始总价17.8亿元,起始楼面价21668元/平方米。其中D4-01地块位于北面,为住宅兼商业商务、消防、社会停车场用地,住宅部分比例不大于70%;D4-05地块位于南面,面积相对较小,为住宅兼商业用地。

澎湃新闻了解到,潮鸣单元周边最具参考价值的土地有3处:向北1公里的喜得宝地块(绿城·兰园项目)、东北方向1公里的华家池地块和向东南500米外的采荷单元地块(滨江·凯旋门项目)。其中喜得宝地块于2009年由绿城竞得,楼面价20963元/平方米;采荷单元地块于2010年由滨江集团竞得,成交楼面价23902元/平方米;华家池地块于2013年由滨江、世茂、绿地瓜分,最低楼面价19416元/平方米,最高楼面价23828元/平方米。

住在杭州网数据显示,绿城·兰园项目均价约为5.6万元/平方米,华家池地块的滨江·华家池、世茂·天宸、绿地·华家池印价格也在4~5万元之间。

随着中央明确“去库存”为2016年重要任务之一以来,杭州也出台了“杭十条”助推去库存。国家统计局3月18日正式公布2016年2月份70个大中城市住宅销售价格指数显示,2月杭州房价再次出现上扬,迎来自2015年4月开始的“11连涨”,同比涨幅高达8.9%,楼市复苏迹象明显。

近年,杭州的高校院区、国企老厂因搬迁、停产而闲置的地块频出“地王”。

杭州豪宅的代表、位于绝对市中心的“武林壹号”,2015年其销售额突破50亿,刷新了杭州楼市单盘销量最高记录,更以累计销售超100亿的成绩,成为杭州第一个“百亿俱乐部”顶级豪宅项目。其所在的地块就是原杭州汽车发动机厂,2006年9月29日,被绿城与滨江组成的联合体以36.3亿元的价格拿下,以10869.7元/平方米的楼面价成为了当时的新“地王”。

 

2007年10月,位于杭州城北桥西板块的老国企杭州第一棉纺织厂地块的竞争“悄然涌起”,经过53轮激烈竞价,首战杭州的京派房企——远洋地产豪掷22.26亿元拿下该地块,楼面价高达15588元/平方米,成为“桥西地王”。而当时桥西一带的房价不过11000~13000元/平方米,“面粉贵过面包”真实上演,引起当时杭州楼市一片哗然。

2009年8月18日,位于杭州凤凰山脚下的南星桥粮库地块出让,绿城联合西子以24295元/平方米的楼面价拿下,创当年杭州楼面价的新高。不过后因为涉及开发破坏南宋遗址公园,这个本命名为杭州御园的项目至今还未面世。

2014年1月,杭州杭师大地块正式出让,万科、绿地、融信、融创中国等多家实力房企参与竞争,经过62轮激战,最终以33.84亿元总价花落闽系房企融信,楼面价25785万元/平方米,同时至少配建保障房面积1.6万平方米,成为当时杭州新的单价地王。

来源: 澎湃新闻网

金视 

发布时间: 2016-3-24

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