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房价不受控制?加拿大人只用了一招,房价真的跌了

世界华人周刊专栏作者:木青

在拐角,看到一个不同的世界。

深圳推出6平方米"袖珍房",一口价88万,均价卖到了15万每平方米,一上午仍被一抢而空。真是“一床、一世界”。

一而再,再而三的楼市调控,最终都成为“空调”。房价上涨前所未有地成为了人们的“共识”。每个人都在骂涨上了天的房价,而每个人又都在迫不及待地去买、去抢、去炒。

其实就在我们的对岸,加拿大温哥华,房价一样肆虐。而温哥华人用了另外一招,房价还真的跌了。

深圳6平方米“鸽笼房”

上海,传言出手调控楼市,市民为避开新政排队离婚,挤爆民政局。

杭州,限购新政发布前一天卖房5015套。

北京,上市公司南京普天卖了2套北京学区房竟然让公司业绩成功扭亏为盈。

武汉一楼盘开盘现场

其实,在太平洋对岸,加拿大温哥华的人民也饱受疯狂房价的蹂躏。

今年7月温哥华房价涨了2.3%,连续18个月上涨,同比上涨24.3%。

温哥华有超过90%的排屋售价在100万加元(约合78万美元)以上。而10年前,只有不到20%排屋超过100万加元。目前温哥华市区家庭平均年收入约7万美元。也就是说,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房(尽管和中国比“大巫见小巫”,但温哥华人民表示很不开心)。

温哥华一套待售的排屋

温哥华是加拿大不列颠哥伦比亚省面积最大的城市,也是全国第三大面积城市、最大港口城市。文化多元,城市包容性很强。全年气候温和,夏季气温一般在20℃左右,冬季气温也在0℃以上。所以,一直吸引着大量国际买家。其中,尤以华人为盛。

不完全统计,仅2015年,中国买家在温哥华买楼就花费127亿加元(约合96亿美元),买了当年1/3的房子。

静待中国买家(注意其中广告语是简体字)

中国人爆买,完全震惊了温哥华人。

今年5月,一个周姓华裔学生,在温哥华花了3110万加元(约合1.57亿元人民币)买下一幢豪宅,位列全省最贵住宅物业第18位。这幢豪宅占地约1.7英亩(约6880平方米),住房面积约1300多平方米,内带5个卧室与8个卫生间,还有图书馆、健身房及游泳池等豪华设施。

豪宅一角

中国人民还给温哥华带去了“炒房”。而先前,温哥华人从来没想过通过买卖房子来赚钱。

一个轩姓中国留学生2015年4月在温哥华以719万加元(约合3640万人民币)买了一套豪宅。2016年5月,这位轩同学则以835万加币将房子卖出,足足净赚了116万加元(约合人民币585万元)。

外国人争相传颂中国炒房传奇

温哥华中介赚得盆满钵满的同时,也大开眼界。

一对30多岁的中国籍夫妇,他们买下了一栋近1000万加元的独立屋,完全没去现场验屋,还是全款!地产经纪Bo Park完全惊呆了:在地产行业工作近25年,从没见到过这么直爽的买家。

温哥华一处居民区

不过,当温哥华人知道下面的数据,他们会怎么想。

2016年8月底上海平均成交楼板价,相比2015年全年平均成交楼板价,已经上涨158%。

深圳房价收入比为70倍。

8月,新房房价同比,厦门上涨44.3%、合肥上涨40.5%、南京上涨38.8%。

因传言楼市调控,上海市民排队离婚应对

总之,中国人民是不屈不挠的。

只能说温哥华人民图样图森破。

Lai在香纳西区(Shaughnessy)长大,长期在温哥华公立教育局工作。因为温哥华房价太高,他们不得不去美国华盛顿州买了栋房子,但从此每个工作日要花费大量时间跨越美加边境上下班。

28岁女子Courtney说,我在温哥华出生、在温哥华长大,但现在却无法在温哥华安家。

Raymond是一名技术专员,他还想要一个孩子,但必须有更大房子,可他根本负担不起温哥华的房价,要么搬出温哥华,要么放弃再要小孩的想法。

有数据显示,因为房价太高,60%的温哥华人想逃离温哥华。

温哥华一栋代售的房子

而温哥华人民怒了!

温哥华人走上了街头“散步”。

今年6、7月以来,温哥华人开始行动起了。他们走上了街头集会,发出自己的怒吼:政府必须为所有城市居民提供安全、可靠、有尊严的住房。

温哥华人集会抗议高房价

温哥华人组建各种各种的社会组织,集体行动。“本地纳税人安家行动”(Housing Action for Local Taxpayers ,HALT)就是其中一个。

他们在脸书(Facebook)上宣传活动信息。

HALT活动信息

在推特上开通了主页。

HALT在推特主页

他们走上了街头。

HALT集会

温哥华人的诉求很明确:房子,必须居住优先。

年轻人怒吼:我们没有100万!

居住优先

而现在,温哥华的官员、开发商、大银行沆瀣一气,已经把温哥华的房地产市场搞成了一个疯狂的赌场。房地产成了获取暴利的商品,而最基本的居住功能却被忽略。

大量的海外投资者来温哥华“炒房”,开发商赚了大钱,政府征税同样收益颇丰,政府完全不考虑本地人的利益。

大银行向本地人放款条件十分苛刻,而对外来的炒房者却大量放贷。甚至很多海外投资者,就是通过银行来洗黑钱。

温哥华人的讽刺漫画

上世纪90年代的移民说,当时来到加拿大,政府注重如何融入并培育良好公民。现在完全不同了,政府完全不在乎你是否会留下来、融入社会,它只想要你手里的钱。

炒房者囤积了大量房子牟利,造成许多房屋空置,资源浪费。而本地人却难有立锥之地。

痛斥炒房者

温哥华人要用手中的选票教训政客。

用选票教训政客

民意调查显示,明年5月的省选中,住房问题是选民关注的一个关键问题,甚至是第一位的问题。

现在执政的自由党已经连任4届。但对于自由党的政府放任房价的做法,人们非常不满,制作了大量讽刺漫画。

比如,纳粹元首希特勒称赞不列颠哥伦比亚省现任省长Christy Clark“正在从事一项伟大的工作”。

元首的称赞

当然,说一套做一套,是政客的共性。Christy Clark一直说,要对房价做些什么。但温哥华人知道,即便到她死,也只是一句口号。

只说不做

最大的反对党新民主党则宣布,他们正在制定一项包大家满意的政策。

新民主党党魁唐民凯抨击自由党房价政策

自由党人已经干了4届,岂能眼睁睁丢掉江山。

7月25日,省政府提出了一项新的法案,自8月2日开始,没有加拿大公民或永久居民身份的海外投资者,在温哥华地区购买民宅,要交额外15%房产转让税。从宣布政策到执行,只用了短短一周,在西方政府是罕见的高效率。

抗议者的涂鸦

立竿见影,温哥华疯狂的楼市迅速冷却,甚至可以用“雪崩”来形容。8月温哥华房屋销量环比大跌23%,同比跌幅则达到26%。

从价格上看,温哥华独立房屋8月均价,创去年9月以来最低,环比跌幅达17%,同比下跌0.6%。

2016年1月至8月温哥华房屋均价变化曲线图

不过,温哥华人还不满意。他们还在街头抗议:

为孩子的未来,请打击温哥华高房价!

他们要求政府中止投资移民计划、严格规范房屋短租行为、对洗钱及诈骗活动展开更严格的调查及执法。

抗议者

为了继续执政,自由党人也豁出去了,尽管楼市已经“雪崩”。温哥华市长Gregor Robertson表示,温哥华计划从明年1月开始对空置房征税,税率为房屋评估值的0.5%~2%,就是要逼那些囤房的“炒房客”出租或者卖出房子。

一套100万元房产为例,按照2%计算,每年需要缴空置税款2万元。在温哥华的楼市“寒冬”里,是“雪上加霜”。大量房子进入租赁市场,就会进一步积压“炒房”的获利空间。

温哥华市市长Gregor Robertson,曲婉婷绯闻男友

不久温哥华楼市也许就能“回归理性”水准。

遏制“炒房”,不是政客的施舍,也不是政客忽然间“体察民情”;而是温哥华人的胜利,他们团结、发声、奔走,用选票教训了政客。

不受限制的权力,当然是肆无忌惮、言而无信的,在房价调控问题上也不例外。而温哥华人很幸运,他们驯服了权力。

世界华人周刊

金视

发布时间: 2016-9-29

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