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为什么美国人租房过得像大爷,中国人买房活得像孙子

英国的克里斯多夫·格哈特,干了一件出乎所有人意料的事情:自愿住进了附近的监狱。像这种上赶着住进监狱的人并不多见。

为何美国人租房过得像大爷,国人买房活得像孙子
图为克里斯多夫·格哈特

原来是在他33岁那年,有感于房租的昂贵,于是毅然决然住进了监狱。18个月后,格哈特攒下了一大笔首付款。接着他又在监狱里住了6个多月,同时加紧装修自己新买的房子。通过这种方法省钱,他只用了不到5年就拥有了那套公寓的全部产权,成功买房。

如今已经50岁的格哈特回忆道:“监狱当时有一个‘单身军官营房’。每月只要25美元便可住进那个跟大学宿舍类似的大楼。楼下的大厅里有洗手间、健身器和共用的电视及壁炉。这确实很简陋,但每月的房租和水电费只要25美元。”这个奇怪的行为才被大家所理解。

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图为克里斯多夫·格哈特所住监狱

对于尚处于奋斗的中国青年,房子已经不是一个特定的生活住处,而是一个特定的人生目标。中国人爱房子,需要房子,憧憬房子。走在买房和还房贷的路上,尽管路途充满艰辛,但最终还是会有一套房子和一时半会儿都还不清的房贷。

在这一条买房的不归路上,依稀可以看见起早贪黑的身影。每一天都有人成功购房,每一天都有人假离婚。他们终于完成了有房一族这个伟大的人生使命,实现了人生又一次华丽的转身。

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图为中国房交会现场

当全世界的年轻人都在奋力攀登买房的天梯时,英国汇丰银行一项研究发现中国有70%的千禧一代已经完成了这项里程碑式的任务。1984到1995年间出生”的千禧一代“在西方又称“Y世代”,大致相当于中国的“80后”和“90后”。

在这项调查里,中国年轻人“有房率”之高,居全球首位。而无房者中,91%今后5年内有购房计划。

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反观图中的发达国家,其房屋的拥有量远小于中国。然而有钱又发达的国家为啥不买房?

平心而论,从我们熟悉的美国来说。除了少数地区之外,美国的房子按理来说价格不算太高。中等水平的房子多年来为20万美元上下。这几年受到美国经济的影响有所下滑,一套中等房子大约17万美元左右。并且美国现在贷款利率很低,30年固定约为3.5%,15年的约为2.75%。一套房子的首付可低至5%。

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可以设想一下,一个正常的美国大学生毕业工资4万美元左右。只要不乱花乱用,肯正常工作,通常只要熬个3到5年,就能买到房了,再熬个3到5年就可以实现包租婆的理想生活。

然而,美国人口普查等权威统计资料显示:租房的美国人数目竟高达35%;拥有房子的,历史上最多的一年也只有69%。这就意味着大家都不怎么买房,是一窝蜂跑去租房了。

在美国租房大致分为两种状态,分别是Rent(可选择时限性出租)和Lease(有时限性租赁)。Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间,而Lease则是有至少租满相应时间的要求。

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图为美国出租的独栋房子

当然了,很多美国年轻人租房并不是因为人家买不起房,而是在美国租房的像大爷。租户是”上帝“,是消费者,是弱势群体,是法律保护的对象。他们经济独立,又不想存钱。

作为租户只需要按时缴纳租金就可以高枕无忧,基本的家用设备是房东必须要提供的,而且人家不歧视你,尊重你的隐私。最重要的是,说租多久就是多久,在租期满之前,绝不会动不动就让你拍拍屁股赶紧走人。如果你不交房租,也绝不会叫几个壮汉把你赶出去。反倒是买房的,要考虑房产税、首付、房子租给别人后的维修问题等等,很是麻烦。为何美国人租房过得像大爷,国人买房活得像孙子

图为美国的租房合同

不想买房的年轻人不止有美国,法国的青年也在其中。在法国的乡下人大都有房子。反倒是城里的人,有40%左右的人还在租房。这可能由于其历史观念,历史上法国并不像英国那样重视自置居所,租房完全被社会所接受,特别是在巴黎、里昂这样的高消费城市。

除此之外,租房的人大多是因为自己的工资跟不上房价的上涨速度,挣钱的努力程度还配不上房价的高度。如果真的买上房了,还要交地产税和物业费,这两项费用加起来的数字绝对令人眩晕。

再加上银行贷款利息和保险费,往往会感到压力特别大。而且法国的房子也更倚重地段。好的地段,火爆得像学区房,挤破头也想进去。差的地段就算政府给降低租金也不去。

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图为法国房子

当然在法国,法律是非常保护承租人的。如果你交了钱,房东还动不动就跑来,这属于骚扰。就算是维修,也要经过租户的同意。如果你和房东不和,想让你走人就走人。这个时候,缓缓打开电脑,你的权利这个网站里面点开公共服务(service-public)和调解委员会部门(CDC),这里专门会为你服务,解决你和房东的恩怨情仇。除此之外,邻居太吵了,不是怪自己没钱租不起更好地段的房子,而是可以基于事实地随时举报。

而在其他欧洲国家,欧洲国家中,接近1/3家庭住在租赁房中,其中,德国、瑞典和捷克三国租房率超过50%。举例来说,德国共有8200万人口,住房总数约为4000万套,58%的德国家庭选择租房,年轻人群体中的租房率更是高达77%。

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图为德国柏林街头,一栋房子上悬挂着房屋出租的联系方式。

既然很多国外青年都由于不同原因租房时不购买房产时,而中国的有房率何以遥遥领先?

论买房,还是得啃老。买房不知要靠自己,还要靠父母支持,也取决于婚姻市场。尤其对男性来说,男方买房在中国现代社会是约定俗成。父母明白,儿子如果有套房,那么找个好媳妇的概率会大大增加。男方如果不能提供婚房,婚事可能就会泡汤。

几千年的文化传承,造就了中国人有备无患的意识。攒钱千日,用钱一时。中国的父母发扬吃苦耐劳的精神,自己生活得艰苦朴素,许多人会把30%的收入存起来。到了某个关键时刻,这个买房的杀手锏——攒钱,终将使出来。

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所以,当家里年轻人的工资太低时,也不用太担心,你妈会叫你回家买房的。以孩子的名义承担买房责任,或者支付首付。到了晚年,搬去与孩子同住,也不失为一种对未来家庭生活的投资。

不过轮论买房啃老,谁又比得过阿联酋呢?汇丰银行的调查表明阿联酋有房青年依靠父母买房的比例最高,达50%。在阿联酋有无数国人哭着喊着说去捡垃圾,豪车随处乱扔的迪拜,并且阿联酋作为全世界国民所得最高的国家之一,躺着卖石油都可以转的盆满钵满的阿联酋,为什么年轻人买房还要啃老?也是一个令人深思的问题。

为何美国人租房过得像大爷,国人买房活得像孙子
图为迪拜街头被遗弃的豪车

而租房在中国来说不会当成一种长久的生活方式,主要是我国租房的法律其实还不够完善。房东儿子要结婚,你就得提前走人了。并且,几千年的传统观念摆在那里,你不买房不行。再次,房价上涨的预期依然占据主流市场,说不定买了房,哪天又赚了呢!最重要的是,房子在哪里,孩子的教育就得在哪里。所以踏破铁鞋也要买个学区房了。学历在贬值,学区房在升值,家长们输啥也不能输在起跑线上,所以买房这种行为依旧是前赴后继。

上一代卯足了劲儿给儿子买房,只是不想让孙子输在起跑线上,想想也是凄凉。

来源: 哒哒

网易

金视

发布时间: 2017/4/28

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